Запись на личный прием
(473) 212-76-67
Версия для слабовидящих
Приемная руководителя
(473) 212-76-76
guspvo@govvrn.ru

Долевое строительство. Переход на проектное финансирование

Рекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу

Уважаемые руководители строительных организаций!

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации совместно с Центральным банком Российской Федерации и АО «ДОМ.РФ» разработаны Рекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу.

Настоящие Рекомендации опубликованы на официальных сайтах Минстроя России, Банка России, АО «ДОМ.РФ», в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Приложение: на 9 л. в 1 экз.

Информация для граждан – участников долевого строительства

По состоянию на январь 2021 года на территории Воронежской области застройщиками осуществляется строительство 177 многоквартирных домов с суммарной площадью жилых помещений 1918,3 тыс. кв.м., в том числе:

- 42 многоквартирных дома с участием граждан на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных без использования счетов эскроу (включая объекты, по которым с 01.07.2019 новые договоры долевого участия заключаются с использованием счетов эскроу) с суммарной площадью жилых помещений 618,4 тыс. кв.м.;

- 55 многоквартирных домов, по которым денежные средства граждан привлекаются с использованием счетов эскроу с суммарной площадью жилых помещений 516,6 тыс. кв.м.;

- 80 многоквартирных домов за счет собственных или привлеченных средств застройщиков и иных юридических лиц с суммарной площадью жилых помещений 783,3 тыс. кв.м.

Многоквартирные дома, строящиеся с участием граждан на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве без использования счетов эскроу, разделены на следующие группы:

1. Многоквартирные дома, строительство которых приостановлено, - 5 объектов.

1.1. Многоквартирный дом по ул. Марата 2а г. Воронежа, застройщик ООО «Терра» (7 граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве).

1.2. Многоквартирный дом по ул. Серафимовича, 22а, г. Воронеж, застройщик ООО «ВДК-2010» (8 граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве).

Распоряжением правительства Воронежской области от 25.12.2020 № 1823-р утверждена новая редакция плана-графика (приложение) реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Указанной «дорожной картой» предусмотрено предоставление готового жилья участникам долевого строительства «проблемных» многоквартирных домов по ул. Серафимовича, 22а и ул. Марата, 2а г. Воронежа.

1.3. Многоквартирный дом по ул. Первомайская, поз. 18а, г. Нововоронеж, застройщик ООО «Феникс» (53 гражданина, заключивших договоры долевого участия в строительстве).

Главным следственным управлением ГУ МВД России по Воронежской области расследуется уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ, о злоупотреблении полномочиями при строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. С данным уголовным делом в одно производство соединены дела о хищении денежных средств в различных банках путём обмана под предлогом получения ипотечных кредитов для оплаты договоров долевого участия в строительстве. Среди лиц, привлечённых к уголовной ответственности, есть лица, формально выступающие участниками долевого строительства указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание недобросовестное поведение участников долевого строительства объекта, заключивших заведомо ничтожные договора долевого участия, возобновление строительства данного многоквартирного дома в настоящее время не представляется возможным.

1.4. Многоквартирный дом по ул. Короленко, 5, г. Воронеж, застройщик ООО «МИГ» (40 граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве).

Застройщиком объекта допущены грубейшие нарушения земельного и градостроительного законодательства. Фактическая площадь построенного объекта составила 4 749 кв.м. (по разрешению на строительство – 3 412 кв.м).

На земельном участке, предназначенном для строительства подземной парковки, построен жилой дом. Осуществлен захват части смежного земельного участка, относящегося к муниципальной собственности городского округа г. Воронеж.

1.5. Многоквартирный дом по ул. Калинина, 5а, р.п. Рамонь, застройщик ООО «Капитал» (2 гражданина, заключивших договоры долевого участия в строительстве).

Застройщиком объекта допущены нарушения градостроительного законодательства. При этажности 3 этажа по разрешению на строительство фактически построен 5-этажный жилой дом. Уведомление о начале строительства объекта в инспекцию государственного строительного надзора Воронежской области застройщиком не направлялось.

Дальнейшая судьба объектов по ул. Короленко, 5 г. Воронежа и ул. Калинина, 5а р.п. Рамонь будет рассмотрена на очередном заседании межведомственной комиссии по вопросам защиты прав граждан – участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области.

2. Многоквартирные дома, находящиеся в стадии строительства, срок передачи квартир гражданам по которым был предусмотрен до 31.12.2020, – 5 объектов.

2.1. Многоквартирный дом по Московскому пр-ту, 52, г. Воронеж, застройщик ООО «ГлавСтрой» (99 участников строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 31.03.2020 – перенесен на 1 квартал 2021 года. Готовность объекта 73%, строительные работы ведутся.

2.2. Многоквартирный дом по ул. Ломоносова, 80, г. Воронеж, застройщик ООО «ТерраИнвест» (235 участников строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 30.12.2020 – перенесен на 2 квартал 2021 года. Готовность объекта 45%, строительные работы ведутся.

2.3. Многоквартирный дом по ул. Уютная, 5а, г. Борисоглебск, застройщик ООО «ВоронежГрад» (84 участника строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 30.12.2020 – перенесен на 2 квартал 2021 года. Готовность объекта 65%, строительные работы ведутся.

2.4. Многоквартирный дом по ул. Артамонова, 34ж, г. Воронеж, застройщик ООО «ГрадСтрой» (681 участник строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 30.12.2020 – перенесен на 2 квартал 2021 года. Готовность объекта 65%, строительные работы ведутся.

2.5. Многоквартирный дом по Московскому пр-ту, 19, г. Воронеж, застройщик ООО «ТЦС Развитие» (147 участников строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 30.12.2020 – перенесен на 2 квартал 2021 года. Готовность объекта 85%, строительные работы ведутся.

3. Многоквартирные дома, находящиеся в стадии строительства, срок передачи квартир гражданам по которым не наступил, – 32 объекта.

         В Воронежской области действует план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Воронежской области, утверждённый распоряжением правительства Воронежской области от 30.03.2020 № 363-р (приложение).

         В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обязаны размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства на сайте: наш.дом.рф.

Рекомендуем гражданам перед заключением договора долевого участия в строительстве изучить документацию по многоквартирному дому в данной системе.

Приложение на 8 л. в 1 экз.