Запись на личный прием
(473) 212-76-67
Версия для слабовидящих
Приемная руководителя
(473) 212-76-76
guspvo@govvrn.ru

Долевое строительство. Переход на проектное финансирование

Рекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу

Уважаемые руководители строительных организаций!

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации совместно с Центральным банком Российской Федерации и АО «ДОМ.РФ» разработаны Рекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу.

Настоящие Рекомендации опубликованы на официальных сайтах Минстроя России, Банка России, АО «ДОМ.РФ», в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Приложение: на 9 л. в 1 экз.

Информация для граждан – участников долевого строительства

По состоянию на июль 2020 года на территории Воронежской области застройщиками осуществляется строительство 192 многоквартирных домов с суммарной площадью жилых помещений 1827 тыс. кв.м., в том числе:

- 76 многоквартирных домов с участием граждан на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных без использования счетов эскроу (включая объекты, по которым с 01.07.2019 новые договоры долевого участия заключаются с использованием счетов эскроу) с суммарной площадью жилых помещений 988,1 тыс. кв.м.;

- 40 многоквартирных домов, по которым денежные средства граждан привлекаются с использованием счетов эскроу с суммарной площадью жилых помещений 308,3 тыс. кв.м.;

- 76 многоквартирных домов за счет собственных или привлеченных средств застройщиков и иных юридических лиц с суммарной площадью жилых помещений 530,6 тыс. кв.м.

По результатам мониторинга хода строительства, проведенного в июле 2020 года, многоквартирные дома, строящиеся  с участием граждан на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве без использования счетов эскроу. разделены на следующие группы:

1. Многоквартирные дома, строительство которых приостановлено, - 3 объекта.

1.1. Многоквартирный дом по ул. Марата 2а г. Воронежа, застройщик ООО «Терра» (7 граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 28.11.2017 удовлетворен иск департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО) о признании недействительными материалов кадастрового учета земельного участка. Площадь земельного участка уменьшена с 1707 до 1088 кв.м. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2019 по делу №А14-3341/2019 утверждено мировое соглашение между ДИЗО, администрацией городского округа г.Воронеж, ООО «Терра», согласно которому ДИЗО предоставляет земельный участок ООО «Терра» на 3 года для завершения строительства объекта. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа указанное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В настоящее время Арбитражным судом Воронежской области рассматривается вопрос о назначении судебной экспертизы по вопросу соответствия объекта градостроительным, строительным, экологическим и противопожарным нормам.

1.2. Многоквартирный дом по ул. Серафимовича, 22а, г. Воронеж, застройщик ООО «ВДК-2010» (8 граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве). Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2016 застройщик признан несостоятельным (банкротом). Строительство дома будет возобновлено после реализации конкурсным управляющим процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.3. Многоквартирный дом по ул. Первомайская, поз.18а, г. Нововоронеж, застройщик ООО «Феникс» (53 гражданина, заключивших договоры долевого участия в строительстве). С участниками строительства застройщиком заключены соглашения о переносе срока ввода объекта на 4 квартал 2020 года. В связи с нецелевым использованием средств участников долевого строительства ГУ МВД по Воронежской области в отношении руководства застройщика возбуждено уголовное дело. Участники строительства подозреваются в соучастии в хищении денежных средств, полученных в виде ипотечных кредитов.

2. Многоквартирные дома, находящиеся в стадии строительства, срок передачи квартир гражданам по которым предусмотрен до 30.06.2020, – 14 объектов.

Из числа данных объектов 9 готовы к вводу в эксплуатацию на 75-95% и будут введены в срок не позднее октября 2020 года.

На контроле межведомственной комиссии находится ход строительных работ на 5 объектах, срок ввода в эксплуатацию которых по организационным или финансовым причинам перенесен застройщиками, в том числе:

2.1. Многоквартирный дом по ул. Калинина, 5а, р.п. Рамонь, застройщик ООО «Капитал» (2 участника строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 31.12.2018 – перенесен на 4 квартал 2020 года. Готовность объекта 95%, строительные работы ведутся.

2.2. Многоквартирный дом по ул. Космонавтов, 24, секция 5 г.Нововоронеж, застройщик ООО «Элитконструкции» (65 участников строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 31.12.2019 – перенесен на 3 квартал 2020 года. Готовность объекта 85%, строительные работы ведутся.

2.3. Многоквартирный дом по ул. Полевая, 22б, 3 очередь, с. Новая Усмань, застройщик ООО «ЖилСтрой» (20 участников строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 31.03.2020 – перенесен на 3 квартал 2020 года. Готовность объекта 75%, строительные работы ведутся.

2.4. Многоквартирный дом по Московскому пр-ту, 52, г. Воронеж, застройщик ООО «ГлавСтрой» (99 участников строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 31.03.2020 – перенесен на 3 квартал 2020 года. Готовность объекта 65%, строительные работы ведутся.

2.5. Многоквартирный дом по ул. Ломоносова, 80, г. Воронеж, застройщик ООО «ТерраИнвест» (153 участника строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 30.06.2020 – перенесен на 2 квартал 2021 года. Готовность объекта 30%, строительные работы ведутся.

3. Многоквартирные дома, находящиеся в стадии строительства, срок передачи квартир гражданам по которым не наступил, – 59 объектов.

В их числе выявлен 1 объект, строительство которого ведется недостаточными темпами, что может привести к нарушению прав участников долевого строительства:

- многоквартирный дом по ул. Уютная, 5а, г. Борисоглебск, застройщик ООО «Воронеж Град» (21 участник строительства), согласно договорам долевого участия срок ввода в эксплуатацию 30.11.2020. Готовность объекта 25%, строительные работы ведутся.

В Воронежской области действует план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Воронежской области, утверждённый распоряжением правительства Воронежской области от 30.03.2020 № 363-р (прилагается к настоящему письму).

 В настоящее время реестр проблемных объектов в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) содержит сведения о двух «проблемных» многоквартирных домах на территории региона (г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а; г. Воронеж, ул. Марата, 2а).       В рамках вышеуказанного плана-графика права всех 15-ти пострадавших участников долевого строительства будут восстановлены. Срок планируемого восстановления прав граждан – II квартал 2023 года.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обязаны размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства на сайте: наш.дом.рф.

Рекомендуем гражданам перед заключением договора долевого участия в строительстве изучить документацию по многоквартирному дому в данной системе.

Приложение на 4 л. в 1 экз.