Законодательство в сфере долевого строительства регулярно меняется, и 2024–2025 годы не стали исключением. Эти изменения затрагивают различные аспекты: от улучшения защиты прав дольщиков до усиления контроля за застройщиками. В статье мы рассмотрим ключевые изменения в законодательстве, которые вступают в силу в ближайшие годы. Вы узнаете, как новые нормы повлияют на процесс покупки жилья, какие обязательства возлагаются на застройщиков и как эти изменения помогут минимизировать риски для дольщиков.
Какие поправки уже вступили в силу
С 2024 года в законодательстве по долевому строительству произошли важные изменения, направленные на повышение прозрачности и защиты прав дольщиков. Одной из ключевых поправок является обязательное использование эскроу-счетов для всех новых проектов. Теперь все средства дольщиков, поступающие на счета застройщика, должны храниться на этих специальных счетах до завершения строительства. Это минимизирует риски, связанные с возможным банкротством застройщика, так как деньги не могут быть использованы на другие цели, пока объект не будет сдан.
Также вступили в силу поправки, касающиеся повышения ответственности застройщиков за задержки в сроках сдачи жилья. Теперь застройщики обязаны выплатить неустойку за каждый день просрочки, причём размер этой неустойки значительно увеличился. Кроме того, новые нормы требуют от застройщиков предоставления покупателям чётких планов по завершению строительства с точными датами сдачи объекта и обязательными отчетами о ходе работ. Это позволит дольщикам иметь более чёткое представление о сроках и стадии строительства, а также быстрее реагировать на возможные задержки.
Важным изменением стало и усиление контроля за деятельностью застройщиков через расширение полномочий органов, осуществляющих проверку строительных компаний. В 2024 году значительно увеличилась ответственность застройщиков за нарушение обязательств, а также введены более строгие требования к документации и проектной декларации. Это позволит предотвратить случаи, когда застройщик скрывает важную информацию о проекте, и повысить доверие со стороны дольщиков.
Какие изменения планируются
В 2025 году в законодательстве по долевому строительству ожидаются несколько значительных изменений, которые ещё больше повысят защиту прав дольщиков и улучшат ситуацию с финансовой прозрачностью застройщиков. Одним из таких изменений является план по ужесточению требований к застройщикам, касающихся финансовой состоятельности и наличия собственных средств для завершения строительства. В будущем, застройщики будут обязаны представлять более детализированные финансовые отчеты и доказательства своей финансовой устойчивости перед началом нового строительства, что повысит уровень доверия к ним со стороны инвесторов и дольщиков.
Также планируется расширение применения эскроу-счетов для вторичного рынка недвижимости. Если в настоящее время эти счета обязательны только для новых объектов, то в будущем застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета и для продаж квартир в уже сданных домах, а также при перепродаже объектов. Это поможет минимизировать риски дольщиков при заключении сделок с застройщиками, обеспечив безопасность их денежных средств на всех этапах строительства и продажи.
Предусмотрены изменения и в части правового регулирования самих договоров долевого участия. В 2025 году может быть введена дополнительная форма защиты для дольщиков в случае несоответствия объектов заявленным характеристикам. Например, в случае существенных отклонений от проектной документации, покупатели смогут требовать компенсацию без необходимости судебного разбирательства, что упростит процесс защиты их прав и ускорит получение компенсации.
Кроме того, в планах законодательных изменений — расширение правовых механизмов для взыскания неустоек с застройщиков. В будущем дольщики смогут быстрее добиваться возмещения ущерба в случае задержки сдачи объекта или ненадлежащего качества строительства. Одной из возможных новелл станет возможность предъявления иска застройщику в случае, если завершение строительства затягивается более чем на 12 месяцев, с автоматическим начислением компенсации за каждый день просрочки. Это новшество призвано стимулировать застройщиков более ответственно подходит к срокам строительства и не затягивать выполнение обязательств.
Как нововведения повлияют на дольщиков
Внедрение новых норм в законодательстве по долевому строительству существенно повысит уровень безопасности для дольщиков. В частности, использование эскроу-счетов на всех этапах сделки гарантирует, что средства дольщиков не будут использованы застройщиком для других целей, пока строительство не будет завершено. Это обеспечит большую защиту от рисков, связанных с возможным банкротством застройщика, так как дольщики смогут получить свои деньги назад в случае невыполнения обязательств застройщиком. Таким образом, нововведения повысят финансовую прозрачность и уменьшат вероятность возникновения неприятных ситуаций.
Ужесточение требований к застройщикам, включая необходимость представления финансовых отчетов и доказательства своей финансовой состоятельности, будет способствовать снижению числа недобросовестных компаний на рынке. Дольщики получат возможность более тщательно выбирать застройщика, основываясь на его финансовом состоянии и способности завершить строительство в срок. Это повысит уверенность покупателей в надежности своих вложений и снизит риски вложений в проблемные проекты, такие как замороженные стройки или проекты с нарушениями.
Упрощение процедуры взыскания неустоек за задержки и дефекты строительства также благоприятно скажется на дольщиках. Быстрое и автоматическое начисление компенсаций за каждую просрочку сдачи объекта или выявленные нарушения в строительстве создаст дополнительные стимулы для застройщиков выполнять обязательства точно и качественно. Это позволит дольщикам не только получать компенсацию в случае просрочек, но и ускорит процесс получения правомерной компенсации, исключая длительные судебные разбирательства. В конечном счете, эти изменения сделают рынок долевого строительства более прозрачным и безопасным для покупателей.
Как подготовиться к изменениям
Для того чтобы успешно адаптироваться к изменениям в законодательстве по долевому строительству, дольщикам стоит заранее подготовиться к новым требованиям и правилам. В первую очередь, покупатели должны внимательно отслеживать обновления в нормативных актах, поскольку важные изменения будут касаться как процессов заключения договоров, так и контроля за сроками сдачи жилья. Важно следить за информацией о том, какие застройщики уже перешли на использование эскроу-счетов и какие компании смогут предоставить финансовые гарантии для завершения строительства.
Кроме того, дольщикам стоит внимательно проверять документы застройщика, особенно в отношении его финансового состояния. Изменения в законодательстве обязывают застройщиков предоставлять подробную информацию о своей финансовой состоятельности, поэтому будущие покупатели должны настаивать на получении этих данных. Анализ финансовой отчетности поможет выявить компании с высоким риском банкротства или низкой способностью завершить строительство в срок. В случае необходимости можно обратиться за консультацией к юристу, чтобы гарантированно выбрать надежного застройщика.
Еще одним важным шагом станет тщательное изучение всех новых пунктов договора долевого участия. После введения нововведений важно будет обращать внимание на условия, касающиеся компенсаций за задержки или дефекты в строительстве. Дольщики должны четко понимать, что входит в условия договора и каковы их права в случае нарушения сроков сдачи объекта. Новые нормы обязательного включения штрафов и неустоек застройщика помогут дольщикам быть более защищёнными, но для этого необходимо заранее согласовать все эти условия с юристом.
Не менее важным моментом является внимание к процессу регистрации своих требований в случае банкротства застройщика. Если в процессе строительства возникнут финансовые трудности, дольщикам необходимо будет зарегистрировать свои права на компенсацию в реестре кредиторов. Следует заранее ознакомиться с процедурой подачи заявлений и требованиями, чтобы не упустить возможность получить компенсацию или вернуть деньги. К этому также стоит подготовиться заранее, чтобы в случае банкротства застройщика действовать оперативно и эффективно.