8 декабря при участии департамента строительной политики Воронежской области состоялось заседание Совета Регионального объединения работодателей строительного комплекса НП «Союз строителей Воронежской области» по вопросу страхования гражданской ответственности застройщиков.
С 1 октября 2015 года с целью повышения надежности сделок в сфере жилищного строительства ужесточились требования к страховым компаниям, которые вправе страховать гражданскую ответственность застройщиков жилья за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Однако до настоящего времени страховых компаний, соответствующих новым требованиям и осуществляющих деятельность в Воронежской области по страхованию в рамках 214-ФЗ, нет. В опубликованный Банком России список страховщиков включено 20 организаций, среди которых реально предоставляют услуги по страхованию ответственности застройщиков в целом по России только 3-4 компании. Остальные же «игроки» страхового рынка страхование договоров долевого участия в строительстве как вид деятельности не рассматривают и, по всей видимости, предлагать не будут по причине высоких рисков и относительно невысокой степени доходности в этом сегменте. Отсутствие конкуренции фактически предопределяет монопольное положение нескольких страховых организаций, что позволяет им многократно увеличивать страховые тарифы и значительно задерживать сроки рассмотрения заявок. Расходы на страхование включаются в себестоимость 1 квадратного метра жилья, что ведет к росту затрат на строительство и в конечном счете ложится на плечи простых граждан-участников долевого строительства.
Таким образом, изменения в законодательстве, изначально направленные на защиту покупателей строящихся квартир от недобросовестных застройщиков, приводят сегодня к обратному эффекту. В условиях нестабильной ситуации на рынке недвижимости многие застройщики вынуждены будут приостанавливать свою деятельность и, как следствие, реализация проектов жилищного строительства, в том числе ряда государственных программ может оказаться под угрозой срыва.
Сложившаяся ситуация выявила неэффективность существующих в законе механизмов обеспечения ответственности застройщиков жилья как для участников долевого строительства, так и для застройщиков. Участники заседания Совета констатировали необходимость кардинально изменить такие механизмы. По итогам заседания принято решение доработать итоговую резолюцию с учетом поступающих от застройщиков замечаний и предложений и до 10 декабря подготовить соответствующие обращения в законодательные органы с целью выхода с законодательной инициативой по изменению 214-ФЗ.
Одновременно сообщаем, что департаментом строительной политики Воронежской области предпринимаются меры по открытию в Воронеже представительства НП «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков». Вопрос может быть решен уже на следующей неделе.
