При покупке квартиры в новостройке нередко возникает ситуация, когда площадь жилья по договору оказывается меньше, чем фактически. В таких случаях возникает вопрос: как правильно оплачивать дополнительные метры, если они были добавлены, и можно ли оспорить эти изменения? В этой статье мы рассмотрим, как избежать переплат за лишние квадратные метры, что важно учитывать при подписании актов приемки, а также как действовать, если площадь квартиры была увеличена без вашего согласия.
Как считают площадь квартиры
Правильный расчет площади квартиры — это один из ключевых аспектов при заключении договора долевого участия, а также при приёмке квартиры в новостройке. Согласно законодательству, основная площадь квартиры определяется по внутренним стенам, то есть учитываются все помещения, которые предназначены для жилого использования, включая кухни, спальни и другие комнаты. Однако важно отметить, что в расчет не включаются внешние стены, балконы, лоджии или другие вспомогательные помещения, если это не оговорено отдельно в договоре.
Кроме того, в некоторых случаях может быть использован другой метод расчета площади, если это предусмотрено стандартами в конкретной строительной практике или договоре. Например, площадь может быть подсчитана с учетом кладовок, антресолей, которые не являются частью жилых помещений, но тем не менее увеличивают общую площадь квартиры. Также стоит обратить внимание на проектную документацию, где может быть указана площадь с учетом или без учета таких дополнительных пространств.
Не менее важным аспектом является погрешность при измерении площади, которая может варьироваться в зависимости от способа замеров. Например, в разных методиках могут быть использованы разные подходы к вычислению площади (например, по оси наружных стен или по внутренним границам). Эта погрешность не всегда приводит к значительным изменениям в расчете, но если метраж отличается на несколько квадратных метров, это может существенно повлиять на стоимость.
Если вы обнаружили, что фактическая площадь квартиры отличается от заявленной в договоре, необходимо сравнить проектную документацию и результаты измерений, а также внимательно изучить, какие площади были включены в расчет. Это поможет избежать недоразумений с застройщиком и определиться с тем, на что вы имеете право в случае оспаривания разницы в площади.
Влияние допметров на стоимость
Дополнительные метры могут существенно повлиять на стоимость квартиры, поскольку расчёт цены часто зависит от её площади. Если в процессе завершения строительства площадь квартиры увеличивается за счет перепланировки или изменений в проекте, застройщик может включить эти дополнительные метры в стоимость. Таким образом, чем больше фактическая площадь, тем выше может быть цена, что особенно важно для покупателей, оплачивающих жилье по договору долевого участия. В этом случае дополнительные метры означают не только увеличение площади, но и повышение затрат.
Однако важно понимать, что не всегда увеличение площади квартиры будет оправданным. В некоторых случаях застройщики могут увеличивать площадь путем включения ненадлежащих или вспомогательных помещений, таких как стены, коридоры или даже элементы, которые не были предусмотрены в первоначальном проекте. В таких ситуациях покупатель может столкнуться с дополнительными расходами, которые не всегда соответствуют реальной стоимости жилья на рынке.
Если же увеличенная площадь квартиры действительно имеет место и она выгодно использована, то дополнительные метры могут повысить её привлекательность для арендаторов или покупателей, а следовательно, увеличить её ликвидность. Однако покупатель должен учитывать, что это может привести к повышению стоимости коммунальных услуг и налоговых обязательств, что также следует учитывать при принятии решения об оплате дополнительных квадратных метров.
Когда можно оспорить начисления
Оспорить начисление дополнительных метров можно в нескольких случаях, если вам кажется, что изменения не были обоснованы или произошли без вашего ведома. Первым основанием для оспаривания является несоответствие фактической площади квартире, указанной в договоре, с результатами измерений. Если по факту площадь квартиры увеличена, а в документах прописана другая цифра, это может стать основанием для обращения к застройщику с просьбой предоставить документы, подтверждающие увеличение площади.
Еще одним случаем для оспаривания является недостоверная информация в проектной документации. Если проектная документация, представленная застройщиком, отличается от фактических измерений или если вам не были предоставлены данные о тех изменениях, которые могут повлиять на цену квартиры, вы можете оспорить эти начисления через суд. Важно в таком случае иметь независимую экспертизу, которая зафиксирует точные размеры квартиры, что станет ключевым аргументом в спорах.
Кроме того, если дополнительные метры были добавлены без вашего согласия, например, в случае изменения планировки квартиры, это также может стать основанием для оспаривания начислений. В договоре долевого участия должны быть четко указаны параметры квартиры, включая её точную площадь и планировку. Если изменения, которые повлекли увеличение площади, не были согласованы с вами, это можно трактовать как нарушение условий договора.
Наконец, если начисления происходят на основании неправильно рассчитанных или неучтенных метражей, покупатель также может оспорить эти действия. К примеру, если застройщик включил в расчет площадь мест общего пользования или других пространств, которые не должны влиять на стоимость квартиры, вам стоит попросить провести повторные измерения и предоставить документы, подтверждающие правильность начислений. В таком случае вы имеете полное право требовать корректировки стоимости или возврата излишне уплаченных средств.
Практические рекомендации
Чтобы избежать неприятных ситуаций с дополнительными метрами, рекомендуется внимательно проверять договор на этапе заключения сделки. В нем должны быть четко прописаны не только планируемая площадь квартиры, но и условия, при которых возможны изменения этой площади. Обратите внимание на формулировки относительно возможных корректировок и уточните с застройщиком, что именно будет включаться в расчет площади. Это поможет вам заранее подготовиться к возможным изменениям и избежать неприятных сюрпризов.
Также важно запросить у застройщика проектную документацию, чтобы удостовериться, что заявленная площадь соответствует проекту. Если после завершения строительства вы заметили увеличение площади, которое не было оговорено, сразу же проведите независимую экспертизу, которая зафиксирует точные размеры. Не стоит полагаться только на слова застройщика — документальные подтверждения помогут вам при дальнейшем оспаривании начислений.
Наконец, если ситуация с допметрами все же произошла, обращайтесь с претензией в письменной форме. Укажите в письме все нарушения, приложите документы, подтверждающие ваши слова (например, результаты экспертизы, фотографии и планировки). Если застройщик не реагирует или отказывается пересматривать условия, не стесняйтесь обращаться в государственные органы, такие как Роспотребнадзор или в суд, чтобы отстоять свои права.